家住丰台区和义街道久敬佳园的多名业主致电本报，反映小区内停车管理混乱，物业公司在消防通道上施划车位、喷涂车牌号；业主私装地锁将公共车位占为己有，甚至一些地锁直接装在消防通道上。“小区内装有400余个地锁！”“这几天小区东侧又划了新车位，车位分配先下手为强！”……物业公司为何在消防通道上施划车位？车位不足的难题该怎样妥善解决？最近，记者赶至该小区现场调查。

◀消防通道右侧施划车位，左侧消防车难通行。

(相关资料图)

▼久敬佳园二区2号住宅楼东口，车辆挤占消防通道。

小区里随处可见地锁。

三轮车等也成为占车位工具。

现场

小区里400余个地锁花式占位

进入久敬佳园北门南行数十米右转，记者便看见一条通道上喷涂着“消防通道”字样。沿该条通道西行，道路右侧竖着三角形、D形等各式地锁。路边也停放着一排私家车，有的车辆直接停在消防井盖上。占车位的不仅有各式地锁，还有锥桶。在一根线杆下，两个车位上摆着3个锥桶，其中两个用白绳牵连，上面贴着“固定车位”标签；另一个锥桶上贴着“专用车位”标签。该条道路左侧立着一个三角形地锁，地锁内侧还停放着一辆锈迹斑斑的三轮车。“这车总在这儿摆着，一看就是占车位的。”一位业主说。

用地锁、锥桶占车位的情况随处可见。在小区道路一侧铺成的圆孔植草砖上，或摆着锥桶，或装有地锁，甚至有车辆直接停进绿化带中。记者发现，小区里喷涂着“消防通道”、中间铺装为红砖的道路并不宽，通道一侧划线停车后仅剩一米多，宽阔处也仅容一辆私家车通行。“消防车根本开不进来。”居民王先生告诉记者，这么乱的原因是大家实在没地方停车，“我大致数过小区内有400余个地锁。”记者跟着业主在小区里查看，发现房前屋后到处都是地锁。

业主们说，小区才换物业公司不久，该物业公司之前曾承诺每家一个车位，但至今未兑现，装地锁摆锥桶占的车位都是小区的公共车位。“原来是谁先到谁先停，现在是谁能占谁能停。地锁一装，锥桶一放，公共车位就变成了私人车位。即便车位空着，其他业主也不能停。这无疑加剧了停车资源的紧张。为了抢车位，小区业主与物业间、业主与业主间没少干仗。”“常因抢车位动手，警察也没少来处理纠纷。”业主们反映。

久敬佳园二区2号楼下，记者看到道路东口多辆私家车头尾相抵停成一片，两车之间仅容一人侧身通过；在道路西口，两辆私家车直接将路口堵死，整条道路成了一个两头扎紧的“口袋”。

现场查看，记者还发现消防通道上有车位不仅施划了白线，喷有车位号，也喷有车牌号。这些便是小区固定车位，“物业公司将很多车位划在了消防通道上，非法车位看起来成了合法车位。”一位业主反映。

探因

入住多年车位一直未合理规划

久敬佳园位于丰台区南四环外、南苑路与久敬庄路交叉口东南侧。进入小区，自北向南依次坐落有一区、二区、三区共30余栋住宅楼1900余户。每栋住宅楼南北两侧，几乎均设有消防通道。“小区多条消防通道存消防安全隐患。因为这些消防通道上都有不同程度的业主抢车位装地锁、物业公司划车位喷车号等情况。”业主孙女士反映。

分析小区停车乱的原因，多名业主认为，小区入驻10余年来，从未形成一个合理规范的停车管理。据业主们测算，目前，该小区有固定车位、有车没车位及没车也没车位的业主各占约三分之一，“早先小区物业公司曾将小区地面公共车位租给业主，租期是5年，这便是最早一批的固定车位。其余则用为公共车位。”业主李女士称，当时业主入住率低，车也少。后来，小区多次更换物业公司，后来的物业公司便沿用之前分配的固定车位，并接续出租其余的公共车位，“最后导致大量公共车位被出租。”之前承租的业主认为其应当继续续租，要求物业公司喷车号。剩下不多的公共车位，有业主为方便停车便开始私装地锁抢占。如此一来，公共车位占完后，业主便开始侵占消防通道。

2021年10月，久敬佳园换了新物业公司。新物业公司承诺进驻小区会拆除地锁重新规划车位，并保证每家一个固定车位。当年12月，有业主拨打12345市民热线，投诉消防通道仍装有大量地锁等问题。单子派送至和义街道，街道通知物业公司拆除地锁。但物业公司没执法权，地锁拆除过程中遇到数十位业主阻挠，拆除行动被迫停止，也再次导致小区私装地锁问题反弹。

业主们分析小区停车混乱的根本原因是未召开业主大会，业主未就车位管理进行表决。业主们反映，多家物业公司在更替过程中，一直是沿用之前的制度。未租到车位的居民，则被迫在消防通道上装地锁，或是跨上马路牙子、在绿地内停车，“这就形成了恶性循环。”

回应

正在推进停车管理备案手续

就久敬佳园小区消防通道上私装地锁、施划停车位等问题，记者先后联系该小区物业公司、业委会及和义街道等相关部门。

该小区第一物业服务（北京）有限公司丰台分公司相关负责人表示，该公司已在小区南侧、东侧承租26亩土地，将主要用于解决业主停车难问题，“目前已施划部分车位并分至业主，我们会尽力兑现每家一个车位的承诺，但这需要时间。”该负责人称，公司目前正梳理相关问题，比如，把已承租到期一直未续租的车位、小区租户占用的车位等梳理出来，并重新向业主进行分配。

记者就相关问题多次联系和义街道。一负责人表示，其已将记者问题详细记录并上报街道，有回复会及时告知。但截至发稿，记者未收到相关回复。

5月6日，记者就该问题联系该小区业委会负责人，他表示，街道、社区、业委会及物业公司近期正推进停车管理备案手续，“停车管理备案手续还没批下来，近期正推进这项工作。以前物业公司是无权管理，外来车辆都停到小区里，占用了业主的停车位。今天下午我们就去相关部门办理停车管理备案手续，本月底有望获批，小区停车管理即可依据规范进行，停车就不会这么乱了。”

至于在消防通道上施划车位等问题，该位负责人回应，小区车位紧张，“有些住宅楼前后的消防通道较宽，故物业公司也施划了一些车位。最近，我们会请专家进行论证，在消防通道较宽、不影响消防车通行的情况下论证能否施划停车位。如果专家论证不能停车，我们将让出消防井盖，取消停车位划线。”本报记者 张淑玲 文并摄